«Законодательное регулирование особенностей использования счетов эскроу при подрядном способе строительства частных домов, безусловно, важнейший шаг в сторону развития цивилизованного рынка. Понятный механизм взаимодействия между всеми ключевыми участниками – гражданами, подрядчиками и банками – повысит прозрачность частного домостроения. Денежные средства будут защищены, подрядчики смогут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию. Банки, в свою очередь, могут предоставлять кредитные средства по приемлемым ставкам за счёт более качественного управления кредитным риском», – прокомментировал заместитель генерального директора ДОМ.РФ .
При строительстве индивидуального дома с привлечением подрядной организации получить денежные средства со счёта эскроу подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Благодаря внедрению нового механизма ИЖС с эскроу и его законодательному закреплению, доля граждан в РФ, отдающих предпочтение строительству частного дома с привлечением профессионального подрядчика, увеличится в три раза.
«Предполагается, что закон вступит в силу с 1 марта следующего года, однако уже сейчас мы пилотируем применение эскроу в рамках соответствующей программы субсидирования подрядчиков под 1% на портале строим.дом.рф. Всё это направлено на повышение прозрачности и безопасности рынка. Более того, после вступления закона в силу на портале также появится информация о фактически построенных подрядчиками домах – тем самым, будет формироваться деловая репутация подрядных организаций на основе проверенного источника информации строим.дом.рф», – отмечает директор по цифровизации жилищной сферы ДОМ.РФ .
На портале строим.дом.рф предусмотрено взаимодействие всех участников сделки в онлайн-формате. На платформе уже доступен реестр из более чем 1 200 подрядных организаций и более 1 500 проектов домов, из них 270 проектов частных домов – с применением эскроу.
С 1 июля 2019 года механизм счетов эскроу стал обязательным на рынке многоквартирного строительства. Благодаря этому покупатели недвижимости получили надёжные гарантии сохранности своих средств. Большинство россиян, согласно опросу ДОМ.РФ и ВЦИОМ, считают, что покупать жильё в новостройках стало безопаснее. С момента запуска механизма счетов эскроу на рынке МКД не фиксируется появление новых «обманутых» дольщиков.